Le marché des bureaux à Dubaï : un déficit critique qui profite aux investisseurs

Le marché des bureaux à Dubaï traverse actuellement une pénurie sans précédent, notamment pour les espaces de catégorie Grade A. Alors que la demande explose, l’offre peine à suivre le rythme, une tendance qui devrait se maintenir jusqu’en 2027-2028, malgré l’arrivée de nouveaux projets.

Une demande alimentée par la dynamique économique

La croissance du marché des bureaux résulte principalement de l’afflux massif d’entreprises séduites par les avantages fiscaux de Dubaï, sa performance économique robuste et son positionnement stratégique. L’attrait concerne particulièrement les locaux haut de gamme, avec une pénurie aiguë sur les espaces premium recherchés par les grandes entreprises internationales.

Des conséquences concrètes : taux d’occupation record et loyers en hausse

Ce déséquilibre entre l’offre et la demande se traduit par un taux d’occupation record de 100% pour les bureaux Grade A et un taux de vacance global tombé à 7,5%, contre 11,1% l’an dernier. Les loyers ont bondi de 24% en un an, tandis que le prix de vente des bureaux a progressé de 24,5%. Cette tendance s’est renforcée au premier trimestre 2025, avec un volume de ventes record atteignant 2,8 milliards AED pour 933 transactions, et des transactions « off-plan » multipliées par 7,4 par rapport à 2024.

Un contexte ultra favorable à l’investissement

Dubaï tire son épingle du jeu mondial grâce à une culture d’affaires tournée vers le présentiel, une attractivité accrue pour les entreprises étrangères (+40% d’enregistrements en un an) et un environnement de vie exceptionnel. Sa sécurité, la qualité de ses infrastructures, la stabilité politique et la vision proactive de ses leaders font de la ville un eldorado pour les investisseurs immobiliers commerciaux.

Pourquoi investir maintenant à Dubaï ?

• Taux d’occupation quasi total sur les bureaux premium
• Loyers et prix en forte hausse, garantissant la valorisation des actifs
• Forte demande soutenue par l’innovation et l’afflux international
• Environnement fiscal et social très avantageux

En conclusion, l’offre limitée et la demande exponentielle rendent aujourd’hui l’investissement dans l’immobilier de bureaux à Dubaï particulièrement stratégique et prometteur pour les années à venir

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