Dubaï, future capitale mondiale de la gestion de fortune : la montée en puissance face à la Suisse

Dubaï a su s’imposer ces dernières années comme une place financière internationale incontournable, rivalisant désormais directement avec des références historiques telles que la Suisse. Cette ascension fulgurante séduit un nombre inédit de grandes fortunes et d’intermédiaires financiers, dont bon nombre étaient établis en Suisse. Ce phénomène ne s’explique pas uniquement par l’attrait du soleil, mais bien par une mutation profonde du paysage réglementaire international et par l’environnement unique qu’offre l’émirat.

Une attractivité sans précédent : chiffres clés et tendances

Selon les statistiques les plus récentes, Dubaï accueille aujourd’hui 86 000 millionnaires, 251 centimillionnaires et 23 milliardaires, ce qui en fait la 4ᵉ ville la plus riche de la région EMEA (Europe, Moyen-Orient, Afrique), juste derrière Londres, Paris et Milan. Rien qu’en 2024, près de 7 000 nouveaux millionnaires se sont installés à Dubaï, consolidant pour la troisième année consécutive sa première place régionale pour l’expatriation de grandes fortunes. Le patrimoine liquide détenu par les résidents fortunés de Dubaï est estimé à 1,1 trillion de dollars US, preuve de la solidité du tissu économique local et de la puissance du secteur bancaire et financier.

Les moteurs de l’exode suisse vers Dubaï

De nombreux professionnels témoignent d’une fatigue croissante face à la fiscalité élevée et à la réglementation croissante en Suisse, notamment depuis l’entrée en vigueur de la nouvelle loi sur le registre des ayants droit économiques (LTPM) et la multiplication des exigences de transparence. À Dubaï, les avantages sont nombreux :

• Absence d’impôt sur le revenu et fiscalité attractive pour les entreprises comme pour les particuliers.
• Stabilité politique et environnement économique pro-business, soutenus par des infrastructures de classe mondiale et un système légal inspiré des standards internationaux.
• Réglementation souple et sécurité juridique, garanties par la Dubai Financial Services Authority (DFSA), organisme indépendant régulant les services financiers au sein du Dubai International Financial Centre (DIFC).

Dubaï International Financial Centre (DIFC) : Hub mondial de la finance et des family offices

Le DIFC propose un environnement réglementaire et fiscal spécialement conçu pour l’accueil des family offices, fonds privés et intermédiaires financiers internationaux. Plus de 800 entités de gestion de fortune y sont désormais implantées, profitant d’une flexibilité inégalée et d’une totale liberté de structure et d’investissement.

Impact sur le marché immobilier résidentiel et commercial haut de gamme

L’afflux de grandes fortunes provoque un dynamisme exceptionnel du marché immobilier de luxe à Dubaï. Les quartiers emblématiques comme Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island et Downtown Dubai concentrent les ventes records de villas, penthouses et résidences sur-mesure, tandis que l’offre commerciale et hôtelière suit une croissance parallèle, renforçant Dubaï dans son rôle de pôle d’attraction immobilier mondial.

Conclusion

Dubaï s’affirme aujourd’hui comme une alternative crédible, moderne et sécurisée à la Suisse pour la gestion internationale de fortune et d’actifs, grâce à une politique d’ouverture, une réglementation à la pointe, et un marché immobilier en constante évolution. Pour les grandes fortunes, family offices et professionnels de la finance, investir ou s’implanter à Dubaï n’a jamais été aussi attractif et stratégique.

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